Les clients acquéreurs achètent un bien immobilier cash ? c’est une très mauvaise idée !  Persuadez-les d’avoir recours au crédit bancaire.

 

Quel est votre intérêt à vous, Agents Immobiliers ?

 Liquidités disponibles pour proposer une autre opération

Rétrocommission d’une partie de nos honoraires pour l’obtention du financement bancaire

Vente sécurisée car vos clients peuvent toujours signer un compromis sans condition suspensive d’obtention de prêt et me consulter pour le crédit.

 

Quel est votre intérêt à vous, Acheteurs (profil patrimonial uniquement) ?

 Vous vous appauvrissez !

J’achète un bien immobilier cash 800.000€. Aléa de la vie (décès). Mes ayants-droits héritent de la maison seulement.

J’achète le bien immobilier par le biais d’un crédit immobilier 800.000€ et garde mes liquidités. Aléa de la vie (décès). Mes ayants-droits héritent de la maison sans la dette (remboursée grâce à l’assurance emprunteur) et de mon placement. De plus, le placement des liquidités peut entrer dans le cadre de l’optimisation de votre succession (et donc baisser la pression fiscale de vos ayants droits). Une partie des liquidités peut également être fléchée dans des œuvres d’art (ou autres dispositifs avantageux) vous ouvrant droit à défiscalisation.



Vous vous privez de l’effet de levier - Cas de l’investissement à usage locatif

Rendement net du bien 8%. Crédit bancaire à 4%.

Pour 10.000€ d’épargne injectée cash, vous disposez d’un revenu annuel de 800€

Pour 100.000€ de crédit, vous disposez d’un revenu annuel de 6.000€ (8.000€ de revenus locatifs – 4.000€ de crédit)

Le crédit bancaire vous permet d’augmenter votre budget d’achat et d’investir sur plusieurs biens immobiliers. Vous serez ainsi plus rapidement indépendant financièrement.

 

Votre cash est un puissant levier de négociation - Cas de l’investissement tous usages

L’argent à placer suscitera l’appétence du banquier à vous consentir les meilleures conditions tarifaires possible

Ainsi le différentiel entre le coût du crédit et la rémunération du placement est quasi indolore

 

Préparer sa succession, fiscalité - Cas de l’investissement tous usages

Vos liquidités préservées avec recours au levier bancaire vous permettent de rester en deçà des limites de l’IFI

Vos liquidités peuvent être investies sur des supports destinés à optimiser votre succession.